Экспертиза квартиры в новостройке: зачем она нужна и как её проводят?

Экспертиза квартиры в новостройке представляет собой комплекс процедур, направленных на оценку состояния различных конструктивных элементов, инженерных систем и качества выполненного ремонта. Эксперты проводят анализ с учётом нормативных документов, таких как СНиПы, ГОСТы и строительные стандарты, выявляя возможные нарушения. Это необходимо, чтобы убедиться, что покупка соответствует заявленным характеристикам.
Для проведения экспертизы можно обратиться в ООО «ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА». Специалисты компании имеют необходимое оборудование и могут выехать в любой регион страны. Для этого достаточно оставить заявку на сайте организации.

Зачем нужна экспертиза квартиры после приёмки у застройщика?

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», покупатель имеет право предъявить претензии к застройщику, если в течение гарантийного срока эксплуатации квартиры проявляются дефекты, такие как трещины или неровности. Гарантийный срок для капитальных конструкций составляет 5 лет, а для инженерных коммуникаций — 3 года.
Однако застройщик может утверждать, что дефекты возникли из-за действий собственника. В таком случае независимая экспертиза поможет установить причины повреждений и подтвердить их происхождение. Важно, что экспертизу можно заказать в течение 5 лет с момента подписания акта приёмки-передачи квартиры.

Что включает в себя строительная экспертиза квартиры в новостройке?

Независимые эксперты проводят анализ качества ремонта, состояния конструкций, а также проверяют соответствие материалов и объёмов выполненных работ. Особенно важно, чтобы отделка и инженерные сети были выполнены в соответствии с договором, без использования дешёвых или небезопасных материалов.
Типичные вопросы, на которые отвечает экспертиза:

• Соответствуют ли строительные работы нормативам?
• Какие материалы использовались для отделки, насколько они безопасны?
• Совпадает ли фактическая площадь с данными в проектной документации и договоре?
• Были ли выполнены все работы в объёмах, указанных в договоре?
• Почему возникли дефекты или преждевременные повреждения?

Особенности экспертизы ремонта в новостройке

При сдаче квартиры в эксплуатацию многие покупатели сталкиваются с недобросовестными подрядчиками, которые используют дешёвые материалы, такие как ламинат с высокими концентрациями формальдегидов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит провести экспертизу, которая выявит недочёты в отделке.
Эксперты проверят качество стяжки, штукатурки, а также правильность выполнения всех работ. Если претензии к ремонту были заявлены ранее, экспертиза поможет проверить, были ли они устранены.

Типы экспертизы для новостроек

Специалисты компании проводят различные виды экспертизы:

• Оценка качества несущих конструкций и выполненных строительных работ.
• Проверка соответствия перепланировок нормативам.
• Оценка качества выполненного ремонта: стяжки, штукатурки и других отделочных работ.

Эксперты используют специализированное оборудование, включая тепловизоры, лазерные уровни и другие инструменты для точных замеров и исследований.

Документы по итогам экспертизы квартиры

Результатом экспертизы является экспертное заключение, которое включает:

• Перечень дефектов, обнаруженных в ходе осмотра, с фотоотчётом.
• Нарушенные строительные нормы и стандарты.
• Смету на устранение дефектов.

После получения заключения покупатель может обратиться к застройщику с требованием устранить дефекты или самостоятельно устранить проблемы за свой счёт, потребовав компенсацию через суд. В случае несоответствия качества строительства, можно также потребовать снижения цены на недвижимость.

Экспертиза ремонта квартиры новостройки для суда

Если возникла необходимость обращения в суд, то результаты экспертизы, проведённой лицензированной организацией, станут основой для предъявления претензий. ООО «ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА» предоставляет экспертные заключения, которые принимаются судами всех уровней без дополнительных проверок.