Строительная
экспертиза

Профессиональные специалисты, работающие над стоящими перед ними задачами, применяют при обследовании специальные методики. К ним относятся такие технологии:

• визуальная. Эксперты способны обнаружить недостатки по внешним признакам. Благодаря этому фиксируются строительные ошибки;
• ультразвуковая. С помощью ультразвуковых детекторов определяется прочность бетонных стен, качество швов, а также любые скрытые дефекты;
• электромагнитная. Такой метод применяется, чтобы узнать о структурных характеристиках фундамента, а также иных конструкций. Помогает в этом электромагнитный индикатор;
• тепловизионная. Благодаря тепловизору обнаруживаются места нарушений теплоизоляции, перегрева электросетей.

Требования

. Недвижимый объект является источником опасности. Он строится с соблюдением строжайших норм, реконструируется в соответствии с существующими требованиями. Заключение экспертизы должно максимально объективно отражать ситуацию на нём. Любая ошибка или неточность могут привести к неправильному решению о дальнейшей судьбе сооружения, к авариям, другим неприятным последствиям. Именно поэтому анализ осуществляется по установленным методикам, отступление от которых нежелательно. Однако бывают случаи, когда в конкретной ситуации возможно изменение последовательности действий, включение одних мероприятий, исключение других.

Бывает государственной, также негосударственной, выполненной по заказу какой-либо организации, частного лица или по судебному решению. Осуществлять ее могут только аккредитованные специалисты. Проводится с учетом нормативных документов: ГОСТов, правил, установленных методик контроля при перепланировании, модернизации и др.

Позволяет оперативно собрать информацию, независимо от размера сооружения, сложности проводимых работ:

• измерений;
• исследований материалов, используемых на объектах;
• ультразвуковой дефектоскопии;
• уровень механических воздействий на некоторые участки строения;
• выявления дефектов, трещин при помощи монтажа маяков.

Судебная строительно-техническая экспертиза

. Она может быть назначена судом или следователем:

• По гражданскому производству. Назначается судом, если требуются знания специалистов из специальных областей. Для этого выносится определение суда, в котором присутствует список вопросов к специалистам и другие данные.
• По уголовным делам. Если в рамках уголовного дела для доказательства необходимы сведения из специальных областей знаний, следователь или суд выносят постановление о назначении судебной строительно-технической проверки. Постановление направляется в проверяющий орган.
• По арбитражным делам. По арбитражным делам определение о назначении проверки выносит также суд. В определении присутствует список вопросов.

Если в предоставленных материалах, нет предложений о желаемом разделе домовладения (дальнейший порядок пользования им), выясняется по этому поводу мнение сторон для того, чтобы, по возможности, учесть его. Предметом исследования данного вида является решение о технической возможности раздела дома, при этом раздел выполняется с устройством изолированных квартир с отдельными выходами на земельный участок, включая возможность устройства части дома в переоборудованную с действующими нормами частью дома. Стоимость зависит от объема работ, площади оцениваемого сооружения, его уникальности и других нюансов.

В определении суда указываются данные об идеальных частях совладельцев, о плановых строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, а также сложившемся порядке пользования ими. Следует добавить, что при проведении такого вида исследования используются: наблюдение, инструментальные измерения, описание, фиксация, сравнение, сопоставление, проектирование и т.д. Эти методы направлены на определение технической возможности разделения домовладения в идеальных или близких к идеальным (реальным) долям.