Оценка бизнеса и имущества предприятия

Методы оценки имущественного комплекса предприятия

К базовым методам оценивания ИК относят:

1. Доходный метод. Стоимость активов оценивается с учетом прибыли, которую они позволяют получать. Чем выше прибыль, тем больше стоит ИК. Специалист определяет будущий доход от имущества при успешной работе компании и прогнозирует возможные экономические риски.
2. Затратный метод. Стоимость ИК определяется с учетом расходов, которые понесло предприятие. Такую методику используют по отношению к объектам, не приносящим стабильного дохода. Определив рыночную стоимость всего ИК, оценщик вычитает из нее размер финансовых обязательств компании.
3. Сравнительный метод. Рыночная стоимость ИК определяется с учетом информации о схожих активах у других предприятий. На точность результата влияет достоверность указанных сведений.

Выбирая метод оценки имущества предприятия, эксперты учитывают ряд моментов, включая:

• общий объем активов организации;
• число учредителей компании;
• виды имущества и их особенности;
• размеры чистой прибыли компании;
• форму собственности (ОАО, ООО и т.д.);
• специализацию предприятия (по ОКВЭД);
• специфику деятельности организации и отрасли в целом;
• наличие в текущем времени займов, лизинговых договоров;
• динамику развития компании и рынка в сфере ее деятельности.

Виды стоимости при проведении оценки имущественного комплекса предприятия

Оценщик определяет у ИК следующие виды стоимости:

• Рыночную. Это наиболее вероятная цена продажи объекта на открытом рынке, с учетом конкуренции.
• Ликвидационную. Цена рассчитывается с учетом чрезвычайных обстоятельств, которые могут спровоцировать продажу объекта на условиях ниже рыночных.
• Инвестиционную. При расчете эксперт принимает во внимание инвестиционные цели использования объектов имущественного комплекса.

Когда может потребоваться оценка имущества предприятия

Услугу определения стоимости ИК заказывают в случае:

• Имущественных споров. Если возникли разногласия между юридическим лицом и надзорными органами либо контрагентами, требуются достоверные сведения о реальной стоимости активов компании.
• Кредитования под залог имущества. Без независимой оценки ИК банк не выдаст кредит.
• Реорганизации юрлица. Перед тем как провести слияние/поглощение компании, необходимо определить, сколько стоят ее активы.
• Сделок с недвижимостью. Планируя продажу ИК или его части, требуется знать его текущую рыночную стоимость, чтобы не упустить выгоду.
• Проведения операций, связанных с активами компании. При страховании имущества, внесении его в уставный капитал, постановке на баланс, необходимо знать актуальную рыночную стоимость каждого объекта, находящегося в собственности юрлица.
• Работы над усовершенствованием бизнес-процессов. Сведения о том, сколько реально стоит имущественный комплекс, нужны для оптимизации налогообложения, принятия стратегических инвестиционных и управленческих решений.

Объекты оценки

1. Земельные участки.
2. Объекты недвижимости (здания, сооружения).
3. Транспортные средства.
4. Оборудование, инвентарь (станки, техника, приборы, конвейерные линии и т.д.).
5. Интеллектуальная собственность (авторские права, патенты, технологии, товарные знаки).
6. Ценные бумаги, инвестиционный портфель, доли в партнерствах.
7. Финансовые активы (облигации, акции).
8. Прочие активы (производственные квоты, доли в драгоценных металлах и т.д.).

Этапы оценки имущества предприятия

1. Оформление заявки, подготовка технического задания с учетом особенностей предприятия и целей оценки, предварительный расчет стоимости услуги.
2. Уточнение деталей, согласование ТЗ, подписание договора.
3. Выезд специалиста на объект для предварительного сбора сведений, выбор методов определения стоимости ИК.
4. Комплекс работ, по оценке активов.
5. Подготовка отчета.

Какие данные необходимы для проведения оценки имущества юридических лиц

Чтобы эксперты провели оценку ИК юрлица, в их распоряжение надо предоставить:

• свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
• кадастровый план и правоустанавливающую документацию на все земельные участки в собственности компании;
• паспорт БТИ на все объекты недвижимости, включенные в состав имущественного комплекса;
• сведения об инженерных системах, коммуникациях объектов, входящих в ИК;
• информацию о расходах компании на эксплуатацию своих активов;
• документ, который подтверждает наличие обременения (если имеется).

Результаты оценки имущественного комплекса

Оценщики компании «ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА» при составлении документа используют профессиональные методики, базируются на комплексных аналитических исследованиях, учитывают действующие госстандарты, придерживаются российского законодательства и международных стандартов оценки. Отчет, который получает заказчик, содержит всесторонний анализ бухгалтерского баланса юрлица. Подготовленный нами документ юридически значим, и будет принят любой инстанцией.

Часто задаваемые вопросы

Какой срок действия отчета по оценке ИК?

Статья 12 Федерального закона № 135-ФЗ, регламентирующего оценочную деятельность в РФ, устанавливает шестимесячный срок на использование рыночной стоимости объекта, указанной в отчете, для совершения сделок. Но существуют и исключения из этого правила.

В какой форме заказчик получает отчет?

Компания «ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА» передает заказчику два распечатанных экземпляра отчетной документации.

Как рассчитывают цену услуги?

Мы определяем цену с учетом объемов работы по оценке активов, разнообразия и характера объектов, входящих в ИК, срочности выполнения.