Экспертиза квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке — это процесс, направленный на комплексную оценку состояния жилого помещения, включая проверку несущих конструкций, инженерных сетей, качества выполненного ремонта и других характеристик. Независимые эксперты проводят исследования, чтобы выявить отклонения от строительных норм, стандартов (СП, СНиП, ГОСТ), а также оценить соблюдение условий, указанных в договоре между покупателем и застройщиком.

Зачем нужна экспертиза квартиры после приемки у застройщика?

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», покупатель имеет право предъявить застройщику претензии, если в течение гарантийного срока (5 лет для капитального строительства и 3 года для инженерных коммуникаций) выявляются различные дефекты: трещины, уклоны, кривизна стен, пола и другие проблемы.
Однако застройщик может утверждать, что данные дефекты являются следствием действий самого собственника. Для выяснения истинных причин проводится экспертиза квартиры, которая может быть выполнена в течение 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Задачи строительной экспертизы квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры может быть необходима в различных ситуациях, включая:

1. Проверка качества строительных работ: соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и стандартам.
2. Проверка использованных материалов: какие материалы использовал подрядчик, и насколько они безопасны для здоровья.
3. Проверка площади помещений: соответствует ли площадь помещений данным, указанным в проектной документации и договоре.
4. Оценка объема выполненных работ: соответствует ли фактический объем выполненных работ договору.
5. Проверка причин разрушений: в чем причины преждевременного разрушения конструкций или ускоренного износа объекта.

Экспертиза может касаться не только всей квартиры, но и отдельных элементов: несущих конструкций, инженерных сетей (отопление, водопровод, канализация, электрика), материалов стен, полов, перекрытий. Конкретный перечень проверяемых объектов определяется по согласованию с заказчиком.

Экспертиза ремонта квартиры в новостройке

Многие покупатели предпочитают доплатить застройщику за выполнение ремонта, чтобы получить жилье, полностью пригодное для проживания. Однако часто недобросовестные подрядчики используют дешевые материалы, что может привести к различным дефектам отделки. В этом случае экспертиза ремонта помогает выявить:

• Состав стяжки, качество ламината, штукатурки и других отделочных материалов.
• Проблемы с выполнением строительных и отделочных работ.
• Проблемы, оставшиеся после предыдущих претензий к качеству строительства или ремонта.

Эксперт проведет визуальный осмотр и инструментальные исследования, чтобы определить, были ли исправлены все ранее выявленные недостатки.

Виды экспертизы приемки новостроек

«ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА» проводит следующие виды экспертизы новостроек:

1. Оценка качества несущих конструкций и выполненных работ: проверка качества фундамента, стен, перекрытий и других конструктивных элементов.
2. Проверка перепланировки: оценка соответствия выполненной перепланировки строительным и санитарным нормативам.
3. Оценка качества выполненного ремонта: проверка стяжки, черновой штукатурки, покрытия полов, состояния окон и дверей.

Эксперты проводят осмотр помещений, изучают проектную документацию, делают необходимые замеры. Если есть сомнения в качестве материалов, проводятся дополнительные лабораторные исследования. В процессе экспертизы используются специализированные приборы: анемометры, гигрометры, тепловизоры, лазерные уровни, дальномеры и другие.

Документы, получаемые по итогам экспертизы квартиры

По результатам экспертизы заказчик получает экспертное заключение, которое включает:

• Перечень выявленных дефектов (с обязательным фотоотчетом).
• Нарушенные строительные нормативы и стандарты.
• Сметную стоимость устранения выявленных недочетов.

После этого покупатель может принять следующие решения:

• Обратиться к застройщику с требованием устранить недочеты. Однако в этом случае не всегда можно гарантировать, что все проблемы будут решены.
• Самостоятельно провести ремонт и требовать компенсацию у застройщика. В случае отказа застройщика возместить расходы, покупатель может обратиться в суд.
• Потребовать уменьшения стоимости объекта недвижимости. Этот вариант часто используется покупателями, поскольку позволяет уменьшить стоимость квартиры, при этом проблемы устраняются за счет собственных средств.

Экспертиза квартиры для суда

Если застройщик не реагирует на претензии покупателя, а решение проблемы требует вмешательства суда, то для подачи иска необходимо иметь результаты независимой экспертизы, выполненной лицензированной компанией. «ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА» предоставляет экспертизы любой сложности, включая судебные, и наши заключения принимаются без нареканий и перепроверок в суде.

Обратившись в «ЦТИЭ ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА», вы получите квалифицированную помощь и точное заключение по качеству вашей квартиры, а также сможете минимизировать свои риски в процессе урегулирования споров с застройщиком.